Эксперты СКФУ оценили перспективы рынка недвижимости в 2026 году

В 2026 году ситуация на рынке недвижимости будет различаться в зависимости от региона. Как отмечают специалисты Северо-Кавказского федерального университета, ключевыми факторами развития станут устойчивость экономики, миграционные процессы и уровень инфраструктуры. При таких условиях качественные объекты могут демонстрировать умеренный рост стоимости.

За последние годы рынок проходил этап активного развития, в том числе за счёт льготных ипотечных программ и государственной поддержки. В ряде регионов наблюдалось значительное увеличение цен.

По данным, приведённым экспертами, в Ставропольском крае за пять лет средняя стоимость жилья существенно выросла. В Ставрополе показатель увеличился с 41,7 тыс. рублей за квадратный метр в начале 2021 года до 98,4 тыс. рублей в первом квартале 2026 года. В Невинномысске рост составил с 35,8 тыс. до 98,9 тыс. рублей, в Пятигорске — с 47,4 тыс. до 155 тыс. рублей за квадратный метр.

В настоящее время рынок переходит в стадию стабилизации: спрос и предложение постепенно выравниваются, что снижает вероятность резких ценовых колебаний. При этом строительная отрасль сохраняет инерционность, поскольку реализация проектов занимает длительное время, и значительного сокращения объёмов ввода жилья в ближайшей перспективе не ожидается.

Эксперты также указывают на снижение доли спекулятивных сделок. При этом сохраняется интерес к регионам с благоприятными условиями для проживания, что поддерживает спрос на жильё.

По оценкам специалистов, в ближайшее время рынок будет развиваться без резких скачков, а выбор недвижимости всё чаще будет зависеть от характеристик объектов, их расположения и уровня благоустройства.