Эксперты СКФУ выявили новую тенденцию на рынке недвижимости Ставрополья

Вторичное жилье стало более привлекательным для покупателей, чем новостройки. К такому выводу пришли эксперты Северо-Кавказского федерального университета. По данным исследования, вторичный рынок демонстрирует преимущество благодаря гибкости ценообразования и возможности торга, особенно в регионах с чувствительными к бюджету покупателями. При этом выбор новостроек по-прежнему зависит от ипотечных программ и государственной поддержки.

«Рынок перешел в фазу структурных изменений. Покупатель сегодня действует гораздо рациональнее: он анализирует бюджет, перспективы объекта и свою финансовую нагрузку, а не принимает решения спонтанно», – отмечает Елена Золотова, кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов и кредита СКФУ.

Эксперты подчеркивают, что рост цен в 2026 году будет неравномерным. В экономически сильных регионах с развитой инфраструктурой возможно умеренное подорожание качественного жилья, тогда как в менее развитых локациях рынок будет стагнировать. Цифровизация кардинально изменила процесс покупки недвижимости. Современный покупатель начинает поиск жилья через смартфон, тщательно изучая предложения, застройщиков и цены.

Примечательно, что рынок новостроек поддерживается не только ипотекой, но и средствами частных инвесторов. По данным аналитиков, объем выплат по банковским депозитам физическим лицам в 2025 году превысил продажи новостроек более чем в полтора раза, что создает серьезную финансовую подушку для рынка.

В Ставропольском крае основным драйвером спроса остается миграционная привлекательность региона. Однако в 2026 году ожидается более взвешенный рост рынка с акцентом на реальные потребности покупателей и качество проектов. Таким образом, 2026 год характеризуется переходом рынка недвижимости к более зрелой и осознанной модели развития, где сильные регионы и качественные объекты будут демонстрировать устойчивость, а слабые – адаптироваться к реальному спросу.