Поправки в Жилищный кодекс не позволяют ставропольцам выделять в жилье микродоли

С 1 сентября начали действовать изменения в Жилищном кодексе РФ. Речь идет о полномочиях общего собрания в многоквартирных домах и о разделении жилья на доли.

В частности, скорректированы некоторые правила управления многоквартирными домами. А именно – в перечне компетенций общего собрания собственников помещений напрямую закреплено решение о выборе управляющей организации (Федеральный закон от 11 июня 2022 года 165-ФЗ). При этом увеличено вдвое число голосов, при котором этот выбор считается легитимным.

Таким образом, для того, чтобы определиться с выбором способа управления многоквартирным домом и выбором управляющей организации, теперь необходимо более 50% от общего числа голосов собственников помещений дома. Ранее этот порог был установлен на уровне 25%, пояснили в Ставропольском городском расчетном центре.

Также поправками в жилищном законодательстве введен запрет на выделение так называемых микродолей в жилых помещениях. При разделе квартиры или дома доля в праве собственности на жилье в физическом выражении не может быть менее 6 квадратных метров (Федеральный закон от 14 июля 2022 года 310-ФЗ). Сделки, заключенные с нарушением этого требования, будут являться ничтожными. Поправки направлены на борьбу с «резиновыми» квартирами и защиту граждан от «черных риелторов» и мошеннических сделок, оканчивающихся порой рейдерскими захватами квартир.

Исключениями являются случаи, когда микродоли меньше 6 квадратных метров получены по наследству, в ходе приватизации жилья или выделении долей после использования маткапитала.

Важно понимать, что закон обратной силы не имеет. И нововведения применяются к отношениям, возникшим после 1 сентября 2022 года.