На юго-западе Ставрополя в 530-м квартале 1110 квартир общей площадью 74 тысячи квадратных метров уже год ждут новоселов. Это готовый к вводу в эксплуатацию жилой комплекс «Южные ворота», построенный ООО «Банго». Строительной организацией предлагается принципиально новый и более доступный, чем покупка квартиры в ипотеку, вариант решения жилищной проблемы – аренда с последующим выкупом. На просторах страны лишь несколько регионов начали использовать новый алгоритм строительства жилья экономкласса, потребность в котором в краевой столице так же велика, как и везде. Ни в одном субъекте СКФО таких предложений нет. В Ставрополе уже есть.

Мечта становится доступнее

«Южные ворота» – это комплекс из семи шестнадцатиэтажных многоквартирных домов.

«К каждой квартире подведены все коммуникации – вода, свет, газ, тепло, – поясняет Виталий Страхов, заместитель директора Ставропольского комбината строительных материалов, состоящего в структуре компании, главный менеджер по продажам ООО «Банго». – Радиаторы и счетчики уже установлены. Каждая квартира со стяжкой-штукатуркой, готова к чистовой отделке по вкусу будущего хозяина. В домах индивидуальные крышные котельные, что позволит регулировать работу отопительной системы в зависимости от температуры на улице и, соответственно, позволит жильцам не переплачивать за услугу. Металлические двери обеспечивают прочную защиту. Менять их уже не придется».

Поскольку управляющая компания пока не создана, охрану и уборку дворов пока обеспечивает застройщик. По просьбе городских властей ООО «Банго» обустроило внутриквартальное и наружное освещение на прилегающих территориях, проложило плиточные дорожки, которые ведут к находящейся в непосредственной близости от жилого комплекса новой на 807 мест школе и ближайшей остановке общественного транспорта. Рядом новая поликлиника в ожидании ввода в эксплуатацию.

Антивандальными тренажерами, также установленными «Банго», пока пользуются жители соседних домов. Ребятне здесь простор. Можно покататься на самокате, заняться физкультурой. Родители, бабушки и дедушки уже облюбовали это место для прогулок с детьми. Тем более что парковочные места во дворе пока пустуют из-за отсутствия жильцов.

Социальная программа «Аренда с выкупом» – новая для отечественного рынка разновидность сделки с недвижимостью – опирается на два основных принципа: доступность и возможность приобретения жилья с минимальным первоначальным взносом и дальнейшей помесячной оплатой. И через 10-15 лет квартира переходит в собственность. При желании этот срок можно сократить. Программа рассчитана на людей, не способных взять ипотечный кредит на покупку жилья. Каждый арендатор может рассчитать свои силы.

Механизм является правовым инструментом и опирается на статьи Гражданского кодекса.

Это пока малоосвоенный инструмент, позволяющий гражданам с низким доходом, используя в качестве первоначального взноса, например, материнский капитал, решать свои квартирные вопросы. Покупатели получают возможность приобрести готовое жилье, а не на стадии строительства на разумных, понятных, справедливых и прозрачных условиях.

В настоящее время программа работает буквально в нескольких регионах России. Ближайший пример – в Южном федеральном округе. В Северо-Кавказском пока таких примеров нет. Исключением теперь является Ставропольский край, а точнее, его столица.

Простой секрет строительной компании

В ООО «Банго», которым руководит Сергей Долженко, неслучайно отказались идти проторенным, но не всегда эффективным путем долевого строительства, так как и сами натыкались в свое время на проблемы завершения строительства долевого участия. Чтобы исключить риски в первую очередь для покупателей жилья. Организация получила в банке проектное финансирование под строительство жилья. Это было сделано, чтобы новый правовой механизм «Аренда с выкупом» реально заработал.

Несмотря на то что еще в марте этого года управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору выдано заключение, свидетельствующее о «соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации», ввод в эксплуатацию жилого комплекса затягивается.

Однако земля слухами полнится. Люди, которые не способны осилить покупку квартиры в ипотеку, уже подают заявления в строительную организацию о желании приобрести жилье в формате «Аренда с последующим выкупом». В «Банго» их скопилось более 800. Это уже более половины потенциальных новоселов.

Одно из заявлений принадлежит Михаилу Филиппову. С ним удалось побеседовать нашему корреспонденту. «В нашей семье двое детей, – поясняет он. – Ждем третьего. Материнский капитал, который получим при рождении третьего маленького члена нашей семьи, позволит оплатить первоначальный взнос. Местоположение «Южных ворот» нам очень нравится. Есть и школа, и поликлиника. Родители живут неподалеку. И цена за квадратный метр готового жилья – 35 тыс. рублей – мне нравится. Это ниже средней, сложившейся на первичном рынке жилья. Ипотека, я считал, нам сегодня не по силам. Еще страшнее стать обманутым дольщиком. Памятник несбывшимся надеждам находится, кстати, неподалеку от «Южных ворот». Пострадавших около восьми сотен семей, которые надеялись въехать в свои квартиры. А в результате в назначенный срок кроме коробки с пустыми глазницами окон застройщик им ничего предложить не смог. СМИ много об этом писали. А аренда с выкупом – это значит, что мы можем в квартире жить и постепенно выплачивать недостающую сумму. Кредит в банке брать не придется. Очень хотелось бы, чтобы все необходимые бумаги о вводе жилого комплекса были поскорее подписаны. Чтобы наша семья успела подготовиться к рождению ребенка. Бюджетный ремонт я могу сделать своими силами. На первых порах этого будет достаточно. Желающих купить здесь квартиру найдется немало. Убежден. Сужу по собственным материальным обстоятельствам».

Альтернатива долевому строительству

Именно в Ставрополе на финишной прямой находится самый демократичный на настоящий момент проект, способный обеспечить собственным жильем тех, кто более всего в нем нуждается, – людей с невысоким уровнем доходов.

Это эффективная альтернатива рискованному, как уже доказала жизнь, долевому строительству. На законодательном уровне по инициативе президента, собственно, уже поставлен заслон недобросовестным застройщикам: без достаточного уставного капитала и надежных обеспечительных мер начинать стройку запрещено. Рынок жилья давно испытывал потребность в новой методике. И эта новая модель строительства уже реализована в Ставрополе.

«Губернатор Владимир Владимиров неоднократно говорил: на Ставрополье армия обманутых дольщиков обязана быть ликвидирована, – говорит Сергей Долженко. – Мы знаем, что эта проблема находится на личном контроле у губернатора. А аренда с выкупом исключает риски быть обманутыми на рынке жилья для потенциальных покупателей. Неслучайно краевые структуры, проверив готовность жилого комплекса «Южные ворота», еще полгода назад выдали свое положительное заключение. Однако воз и ныне там... Владимир Владимирович, огромная просьба помочь людям, которые просто не могут понять, почему им не позволяют воспользоваться данной программой».